En lag om korttidsuthyrning är på väg i Finland – vad innebär det i praktiken?
I Finland håller man på att utarbeta ett nytt regelverk som särskilt avser korttidsuthyrning av typen Airbnb. Syftet är att tydliggöra spelreglerna, skydda bostadsmarknaden och ge kommunerna bättre verktyg för att hantera denna företeelse, som har vuxit snabbt under de senaste åren.
Vad är korttidsuthyrning?
Med korttidsuthyrning avses hädanefter uthyrning som varar mindre än fyra veckor åt gången. I dessa fall handlar det vanligtvis om boende för turister eller semesterfirare, inte om permanent boende. Längre hyresförhållanden omfattas fortfarande av den vanliga lagen om uthyrning av bostäder.
Samtidigt föreslås en ändring av lagen om uthyrning av bostäder: lagen skulle inte längre tillämpas på kortvarig, tillfällig inkvartering, utan det ska inrättas en egen reglering för detta.
Dagliga gränser för investeringsbostäder
En central del i ändringen av bygglagen är det årliga taket för korttidsuthyrning av vissa bostäder.
- Egen permanent bostad: korttidsuthyrning (t.ex. enstaka Airbnb-uthyrningar) är i regel tillåten utan någon strikt daglig begränsning, så länge verksamheten inte övergår till att bli ett boendeföretag.
- Investeringsbostäder och andra bostäder än den egna permanenta bostaden inom planområdet: korttidsuthyrning skulle tillåtas i högst 90 dagar per år, såvida inte kommunen beslutar att höja gränsen till 180 dagar i vissa områden.
- Semesterbostäder och glesbebyggelse: För dessa har man i utkasten inte föreslagit lika strikta begränsningar, eftersom huvudfokus ligger på bostadshus inom planområdet.
Hyresvärden har samtidigt en skyldighet att kunna redovisa hur många dagar bostaden har hyrts ut på korttid under året.
Nya verktyg för kommuner och bostadsrättsföreningar
Kommunerna kan framöver reglera korttidsuthyrning genom sina byggnadsföreskrifter: de kan till exempel besluta i vilka områden gränsen på 180 dagar ska gälla och när korttidsuthyrning ska betraktas som en ändring av användningsändamålet som kräver tillstånd.
Även bostadsrättsföreningarnas ställning stärks. Genom ändringarna i lagen om bostadsrättsföreningar får föreningen tydligare möjligheter att ingripa mot verksamhet som orsakar upprepade störningar eller extra kostnader – högljudd och kontinuerlig korttidsuthyrning kan i extrema fall leda till att bostaden tas i föreningens förvaltning.
EU-förordningen skapar öppenhet
I bakgrunden spelar även EU:s förordning om korttidsuthyrning en roll, som börjar gälla i maj 2026. Den ålägger uthyrningsplattformar, såsom Airbnb och Booking.com, att lämna ut uppgifter till myndigheterna. Målet är att förbättra statistiken och möjliggöra nationell registrering och tillsyn utan orimlig byråkrati för uthyrarna.
Vad innebär detta för värden?
För den enskilde uthyraren är kärnan i förändringarna följande:
- Om du hyr ut din bostad sporadiskt kan du förmodligen fortsätta på ungefär samma sätt
- Om du bedriver Airbnb-verksamhet i en investeringsbostad i ett tätbebyggt område måste du ta hänsyn till gränserna på 90/180 dagar per år samt bokföringsskyldigheten
- Om bostaden ligger i en bostadsrättsförening stärks föreningens möjlighet att ingripa vid störningar.
Lagstiftningen skapar välbehövlig klarhet i den nuvarande situationen, men den tvingar också de mer professionella uthyrarna av korttidsbostäder att se över sina verksamhetsmodeller och följa inte bara den nationella lagstiftningen utan även riktlinjerna från den egna kommunen.omataloyhtio.
Nästa artikel i denna serie kommer att handla om den turistskatt som är avsedd för besökare och som kommunen/staden kan besluta att ta ut.
